413-417 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 300,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 101 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394776875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394776875400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 125 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 149 $ Poids 61 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 125 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 149 $ Poids 61 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 793 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 380 $ Poids 37 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 430 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +62 730 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 494 538 $ Poids 32 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 142 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 220 665 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 511 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 419 139 $ Poids 18 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 853 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +122 308 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 620 825 $ Poids 14 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 485 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 560 787 $ Poids 11 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 833 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 7 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 502 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 318 $ Poids 6 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 377 196 $ Poids 6 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 326 865 $ Poids 4 % |