403-405 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 176,7 m² · constr. 1910 · terrain 319,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394777460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394777460100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 457 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 436 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 249 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 946 $ Poids 70 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 427 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 343 840 $ Poids 58 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 892 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 649 $ Poids 46 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 914 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 107 $ Poids 34 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 687 $ Poids 31 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 687 $ Poids 31 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 563 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 352 $ Poids 27 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 230 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 284 223 $ Poids 26 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 437 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 006 $ Poids 21 % |
| 12 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 143 651 $ Poids 21 % |