412 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 316,9 m² · constr. 1873 · terrain 252,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394778191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394778191700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 85 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 54 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 939 $ Poids 52 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 54 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 939 $ Poids 52 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 883 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 218 $ Poids 25 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 255 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +78 319 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 510 127 $ Poids 24 % |
| 5 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 397 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 430 940 $ Poids 14 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 301 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 226 878 $ Poids 14 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 017 $ Poids 8 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 371 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 492 947 $ Poids 8 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 978 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 4 % |
| 10 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 176 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 940 $ Poids 4 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 667 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 318 $ Poids 4 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 336 511 $ Poids 3 % |