604 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 141,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 089,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394779325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394779325000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 393 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 643 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 302 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 224 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 633 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 272 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 909 $ Poids 56 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 597 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 139 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 670 $ Poids 47 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 648 $ Poids 47 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 408 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 408 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 832 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 310 669 $ Poids 39 % |