313 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 207,6 m² · constr. 1873 · terrain 2 208,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394779669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394779669000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 214 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 402 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 140 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 098 $ Poids 60 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 356 $ Poids 55 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 896 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 194 $ Poids 49 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 758 $ Poids 42 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 786 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 496 $ Poids 30 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 7 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 27 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 626 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 874 $ Poids 23 % |
| 9 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 454 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 702 $ Poids 20 % |
| 10 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 473 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 186 215 $ Poids 18 % |
| 11 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 064 $ Poids 18 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 217 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 408 $ Poids 16 % |