416 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 104,3 m² · constr. 1927 · terrain 301,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394786128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394786128000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 16 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 359 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 204 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 222 $ Poids 69 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 414 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 647 $ Poids 67 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 450 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 285 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 607 $ Poids 63 % |
| 7 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 817 $ Poids 61 % |
| 8 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 651 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 368 $ Poids 57 % |
| 9 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 168 $ Poids 56 % |
| 10 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 214 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 567 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 266 110 $ Poids 54 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 463 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 264 968 $ Poids 54 % |