403 Avenue MAILLOUX · La Pocatière
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 165,7 m² · constr. 1930 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394786764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394786764000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 44 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 392 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 372 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 301 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 331 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 169 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 151 239 $ Poids 63 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 479 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 441 665 $ Poids 57 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 204 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 079 $ Poids 40 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 204 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 079 $ Poids 40 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 749 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 371 $ Poids 39 % |
| 8 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 298 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 296 780 $ Poids 38 % |
| 9 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 239 $ Poids 31 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 937 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 372 $ Poids 27 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 368 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 277 144 $ Poids 26 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 230 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 238 592 $ Poids 22 % |