401 Rue ROULEAU · La Pocatière
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 184,5 m² · constr. 1873 · terrain 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394787056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394787056600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 375 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 377 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 276 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 582 $ Poids 59 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 918 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 553 $ Poids 53 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 774 $ Poids 52 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 575 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 699 $ Poids 31 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 941 $ Poids 30 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 266 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 374 $ Poids 26 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 266 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 374 $ Poids 26 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 240 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 542 $ Poids 24 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 686 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 074 $ Poids 24 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 463 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 586 $ Poids 21 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 223 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 531 $ Poids 20 % |