402 Rue ROULEAU · La Pocatière
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 210,6 m² · constr. 1943 · terrain 807,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394787139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394787139500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 342 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 490 959 $ Poids 83 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 937 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 312 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 898 $ Poids 61 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 788 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 892 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 652 $ Poids 47 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 597 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 687 $ Poids 33 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 247 $ Poids 26 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 662 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 666 $ Poids 22 % |
| 9 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 492 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 397 102 $ Poids 22 % |
| 10 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 287 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 203 711 $ Poids 21 % |
| 11 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 846 $ Poids 19 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 489 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 260 $ Poids 16 % |