309 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 114 m² · constr. 1939 · terrain 383,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394789049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394789049600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 17 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 767 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 325 $ Poids 63 % |
| 5 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 681 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 351 160 $ Poids 60 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 836 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 277 824 $ Poids 58 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 632 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 513 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 989 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 142 m · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 147 785 $ Poids 48 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 357 $ Poids 48 % |
| 12 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 519 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 393 $ Poids 45 % |