306-308 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 237,6 m² · constr. 1953 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394789257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394789257400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 202 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 833 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 256 $ Poids 72 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 182 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 520 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 233 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 953 $ Poids 43 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 233 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 953 $ Poids 43 % |
| 6 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 061 $ Poids 43 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 509 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 433 382 $ Poids 31 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 462 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 222 856 $ Poids 30 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 699 $ Poids 27 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 743 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 414 908 $ Poids 21 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 58 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 504 $ Poids 21 % |
| 12 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 573 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 283 296 $ Poids 15 % |