1000-1002 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 241,4 m² · constr. 1953 · terrain 801,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394792644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394792644700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 717 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 178 $ Poids 78 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 488 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 963 $ Poids 60 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 874 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 649 $ Poids 54 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 568 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 635 $ Poids 42 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 568 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 635 $ Poids 42 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 345 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 224 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 185 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 418 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 896 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 436 067 $ Poids 25 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 792 $ Poids 15 % |
| 10 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 298 142 $ Poids 7 % |
| 11 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 398 991 $ Poids 4 % |