1001 Rue GUIMOND · La Pocatière
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 141,5 m² · constr. 1948 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394792887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394792887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 47 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 111 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 303 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 428 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 151 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 167 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 281 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 723 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 376 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 306 138 $ Poids 55 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 199 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 311 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 022 $ Poids 47 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 938 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 053 $ Poids 44 % |
| 10 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 993 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 204 139 $ Poids 41 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 204 139 $ Poids 41 % |