801 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 138 m² · constr. 1953 · terrain 622,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394794469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394794469500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 56 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 223 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 153 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 140 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 306 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 149 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 284 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 534 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 381 198 $ Poids 61 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 308 996 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 308 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 309 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 341 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 312 495 $ Poids 55 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 798 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 829 $ Poids 51 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 894 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 284 $ Poids 46 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 321 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 323 924 $ Poids 42 % |