411 Avenue DIGÉ · La Pocatière
Valeur estimée
268 000 $
Autre · 1 295 $/m² · 206,9 m² · constr. 1953 · terrain 253,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394795286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394795286000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 53 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-07-09 · 261 m · Vendu 275 000 $ (1 484 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 288 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 166 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 555 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 897 $ Poids 79 % |
| 4 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 47 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 319 805 $ Poids 79 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 685 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 452 $ Poids 77 % |
| 6 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 74 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 531 $ Poids 65 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 664 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 850 $ Poids 57 % |
| 8 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 653 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 656 $ Poids 57 % |
| 9 | 701, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-01-05 · 34 m · Vendu 60 000 $ (350 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 75 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 500, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2025-10-02 · 161 m · Vendu 242 000 $ (1 381 $/m²) 175,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 283 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 575 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 444 $ Poids 52 % |
| 12 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 315 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 668 $ Poids 47 % |