407 Avenue MAILLOUX · La Pocatière
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 116,1 m² · constr. 1929 · terrain 590,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394796096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394796096700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2026-09-28 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 326 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 702, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-09-30 · 116 m · Vendu 168 000 $ (1 484 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 153 352 $ Poids 98 % |
| 3 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 383 $ Poids 86 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 440 $ Poids 85 % |
| 5 | 796, 13e Avenue Saint-Jean, La Pocatière 2026-09-17 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 312 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 887, avenue du Plateau, La Pocatière 2026-10-01 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 392 $ Poids 72 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 498 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 280 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 342 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 354 518 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 367 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 279 988 $ Poids 59 % |
| 12 | 202, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-09-03 · 550 m · Vendu 156 250 $ (1 598 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 155 243 $ Poids 58 % |