407 Avenue MAILLOUX · La Pocatière
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 116,1 m² · constr. 1929 · terrain 590,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394796096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394796096700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 498 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 280 360 $ Poids 72 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 342 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 354 518 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 465 $ Poids 66 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 367 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 279 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 029 $ Poids 60 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 663 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 937 $ Poids 53 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 354 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 182 $ Poids 52 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 299 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 246 656 $ Poids 52 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 383 $ Poids 49 % |