602 Rue ROULEAU · La Pocatière
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 194,5 m² · constr. 1927 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394796764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394796764800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 469 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 473 284 $ Poids 89 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 717 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 454 $ Poids 72 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 671 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 477 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 398 904 $ Poids 43 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 385 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 836 $ Poids 37 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 529 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 869 $ Poids 36 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 643 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 048 $ Poids 25 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 548 $ Poids 24 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 396 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 552 $ Poids 23 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 300 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 741 $ Poids 21 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 446 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 295 678 $ Poids 19 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 843 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 272 059 $ Poids 13 % |