509 6E AVENUE PILOTE · La Pocatière
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 179,4 m² · constr. 1952 · terrain 615,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394796979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394796979600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 72 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 423 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 456 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 480 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 425 310 $ Poids 62 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 320 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 352 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 686 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 154 $ Poids 56 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 743 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 973 $ Poids 53 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 422 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 365 924 $ Poids 30 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 72 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 230 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 72 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 230 510 $ Poids 30 % |
| 9 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 511 $ Poids 27 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 444 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 285 960 $ Poids 24 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 592 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 247 377 $ Poids 23 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 348 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 297 837 $ Poids 22 % |