409 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 681,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394798034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394798034900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 16 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 411 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 294 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 653 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 229 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 371 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 256 919 $ Poids 74 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 823 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 264 285 $ Poids 70 % |
| 5 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 230 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 284 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 106 $ Poids 67 % |
| 7 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 197 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 581 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 375 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 218 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 239 $ Poids 53 % |
| 11 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 738 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 304 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 199 861 $ Poids 49 % |