413 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 110,7 m² · constr. 1927 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394798371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394798371300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 33 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 112 $ Poids 73 % |
| 3 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 079 $ Poids 73 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 460 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 345 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 614 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 273 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 412 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 588 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 341 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 912 $ Poids 54 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 365 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 294 582 $ Poids 54 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 411 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 488 $ Poids 54 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 994 $ Poids 53 % |