410 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 302,7 m² · constr. 1900 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394798444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394798444200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 232 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 914 $ Poids 58 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 232 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 914 $ Poids 58 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 675 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 302 $ Poids 38 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 370 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +65 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 871 $ Poids 31 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 378 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 221 596 $ Poids 17 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 618 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 420 905 $ Poids 16 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 894 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +125 533 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 624 050 $ Poids 13 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 273 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 539 587 $ Poids 12 % |
| 9 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 017 $ Poids 10 % |
| 10 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 825 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 7 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 577 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 225 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 378 702 $ Poids 5 % |