412 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
148 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 53,3 m² · constr. 1873 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394798642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394798642000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 5 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 7e rue Sirois, La Pocatière 2026-09-11 · 1 m · Vendu 130 000 $ (2 439 $/m²) 53,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 80 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 118 422 $ Poids 13 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 263 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 567 $ Poids 4 % |
| 5 | 1430, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 4 % |
| 6 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 263 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 263 $ Poids 2 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 672 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −52 895 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 234 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 988 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 185 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 158 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 210 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 1409, Place du Boisé, La Pocatière 2026-10-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 234 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 782 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 193 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 547 m · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 196 859 $ Poids 0 % |