727 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
1 262 300 $
Unifamiliale · terrain 2 507,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 31
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394799504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
1 282 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394799504200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 99 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 7e rue Sirois, La Pocatière 2026-09-11 · 126 m · Vendu 130 000 $ (2 439 $/m²) 53,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 887, avenue du Plateau, La Pocatière 2026-10-01 · 205 m · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 407, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2026-09-28 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 326 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 138 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 169 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 860, avenue du Plateau, La Pocatière 2026-09-14 · 356 m · Vendu 500 000 $ (2 929 $/m²) 170,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 702, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-09-30 · 393 m · Vendu 168 000 $ (1 484 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 188 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 374 $ Poids 64 % |
| 9 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 261 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, 2e avenue de La Falaise, La Pocatière 2026-10-16 · 529 m · Vendu 200 000 $ (761 $/m²) 262,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 326 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 60 % |
| 12 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 573 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 57 % |