Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
214 300 $
Autre · 2 047 $/m² · 104,7 m² · terrain 3 219,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394850516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394850516900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 21 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 683 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 652 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 823 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 922 $ Poids 53 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 871 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 006 $ Poids 45 % |
| 7 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 415 $ Poids 43 % |
| 8 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 748 $ Poids 43 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 870 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 677 $ Poids 43 % |
| 10 | 602-604, 13ième rue Grondin, La Pocatière 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 654 $ Poids 42 % |
| 11 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 883 $ Poids 41 % |
| 12 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 346 $ Poids 41 % |