852 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 121,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 014,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394850562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394850562400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 68 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 693 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 338 036 $ Poids 71 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 907 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 496 $ Poids 61 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 734 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 578 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 996 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +27 028 $ | 341 996 $ Poids 52 % |
| 9 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 798 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 305 410 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 188 m · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 153 727 $ Poids 49 % |
| 11 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 843 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 879 $ Poids 48 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 842 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 415 159 $ Poids 47 % |