856 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 86,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 113,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394850833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394850833700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 537 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 233 $ Poids 68 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 783 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 917 $ Poids 62 % |
| 4 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 534 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 278 379 $ Poids 60 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 215 $ Poids 55 % |
| 7 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 262 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 165 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 937 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 381 $ Poids 42 % |
| 10 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 348 058 $ Poids 39 % |
| 11 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 240 547 $ Poids 35 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 537 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 177 704 $ Poids 33 % |