515 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 107,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394851499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394851499600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 47 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 897 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 305 289 $ Poids 62 % |
| 2 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 779 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 267 390 $ Poids 61 % |
| 3 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 593 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 311 $ Poids 59 % |
| 4 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 674 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 781 $ Poids 54 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 238 908 $ Poids 54 % |
| 6 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 237 962 $ Poids 49 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 274 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 889 $ Poids 44 % |
| 9 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 240 629 $ Poids 42 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 481 $ Poids 40 % |
| 11 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 316 750 $ Poids 34 % |
| 12 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 277 216 $ Poids 34 % |