863 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 175 m² · constr. 1992 · terrain 872,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394860501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394860501300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 307 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 451 875 $ Poids 79 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 206 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 064 $ Poids 73 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 736 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 409 862 $ Poids 51 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 443 $ Poids 35 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 221 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 296 $ Poids 31 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 510 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 666 $ Poids 30 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 510 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 666 $ Poids 30 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 764 $ Poids 28 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 158 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 283 129 $ Poids 27 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 865 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 969 $ Poids 21 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 733 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 399 $ Poids 20 % |
| 12 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 700 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 947 $ Poids 18 % |