890 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 123,9 m² · constr. 1923 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394863434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394863434300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 16 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 629 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 460 $ Poids 62 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 099 $ Poids 62 % |
| 3 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 443 $ Poids 62 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 754 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 864 $ Poids 57 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 247 $ Poids 55 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 689 $ Poids 50 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 688 $ Poids 48 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 446 m · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 270 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 538 $ Poids 44 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 998 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 289 916 $ Poids 41 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 289 779 $ Poids 40 % |
| 12 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 250 $ Poids 37 % |