876 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 228,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 720,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394871211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394871211700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 96 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 216 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 510 392 $ Poids 65 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 991 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 384 507 $ Poids 62 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 062 $ Poids 41 % |
| 5 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 463 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 437 130 $ Poids 30 % |
| 6 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 627 $ Poids 28 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 598 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 316 $ Poids 26 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 137 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 904 $ Poids 23 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 916 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 340 $ Poids 22 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 647 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 240 $ Poids 17 % |
| 11 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 337 736 $ Poids 15 % |
| 12 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 194 855 $ Poids 9 % |