1620-1622 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
1 195 500 $
Autre · terrain 408 341,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 341,6 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
395281373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
920 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082395281373500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 99 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 583 $ Poids 14 % |
| 3 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 357 $ Poids 6 % |
| 4 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 230 $ Poids 5 % |
| 5 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 751 $ Poids 4 % |
| 6 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 3 % |
| 7 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, Chemin Richard, Rivière-Ouelle 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 1430, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 1 % |
| 11 | 1404, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 1 % |
| 12 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 500 $ Poids 1 % |