325 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 131 m² · constr. 1946 · terrain 13 916,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 916,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404541428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404541428700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 212 275 $ Poids 24 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 143 373 $ Poids 11 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 298 352 $ Poids 10 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 291 185 $ Poids 8 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 291 337 $ Poids 8 % |
| 6 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 229 289 $ Poids 7 % |
| 7 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 378 346 $ Poids 5 % |
| 8 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 678 $ Poids 5 % |
| 9 | 774, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 523 $ Poids 4 % |
| 10 | 781, Rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 583 $ Poids 4 % |
| 11 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 226 755 $ Poids 3 % |