305 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 107,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404543486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404543486700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 54 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 217 660 $ Poids 33 % |
| 2 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 229 814 $ Poids 25 % |
| 3 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 801 $ Poids 16 % |
| 4 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 429 560 $ Poids 16 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 636 $ Poids 15 % |
| 6 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 326 875 $ Poids 14 % |
| 7 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 140 $ Poids 13 % |
| 8 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 247 553 $ Poids 13 % |
| 9 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 795 $ Poids 12 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 408 995 $ Poids 12 % |
| 11 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 865 $ Poids 10 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 557 $ Poids 9 % |