1307 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404619776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404619776900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 27 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 268 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 203 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 114 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 548 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 241 755 $ Poids 83 % |
| 4 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 243 475 $ Poids 82 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 688 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 308 507 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 602 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 894 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 230 569 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 831 $ Poids 66 % |
| 9 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 402 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 174 $ Poids 60 % |
| 11 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 251 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 726 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 563 $ Poids 50 % |