1521 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 169,8 m² · constr. 1917 · terrain 940,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404628953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404628953500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 606 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 335 890 $ Poids 63 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 462 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 693 $ Poids 51 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 306 $ Poids 40 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 902 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 896 $ Poids 40 % |
| 5 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 444 046 $ Poids 33 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 408 $ Poids 26 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 910 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 542 $ Poids 26 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 910 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 542 $ Poids 26 % |
| 9 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 587 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 254 437 $ Poids 26 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 273 $ Poids 22 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 489 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 737 $ Poids 22 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 590 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 069 $ Poids 19 % |