1401 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 194,8 m² · constr. 1886 · terrain 1 037,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404629111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404629111900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 85 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 273 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 443 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 405 773 $ Poids 50 % |
| 4 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 387 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 080 $ Poids 37 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 926 $ Poids 25 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 149 $ Poids 20 % |
| 7 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 476 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 956 $ Poids 20 % |
| 8 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 601 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 272 274 $ Poids 15 % |
| 9 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 227 $ Poids 15 % |
| 10 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 304 983 $ Poids 14 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 288 276 $ Poids 12 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 265 986 $ Poids 3 % |