102 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 147,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 247,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404634588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404634588600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 68 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 952 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 367 864 $ Poids 65 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 656 $ Poids 45 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 230 $ Poids 43 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 974 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 887 $ Poids 42 % |
| 5 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +1 127 $ | 251 230 $ Poids 32 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 939 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 660 $ Poids 31 % |
| 7 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 505 $ Poids 28 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 350 $ Poids 28 % |
| 9 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 617 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 034 $ Poids 23 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 840 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 252 924 $ Poids 23 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 084 $ Poids 23 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 084 $ Poids 23 % |