1630-1632 Rue FERME · La Pocatière
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 196,4 m² · constr. 1921 · terrain 2 331,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404635104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404635104100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 560 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 730 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 220 $ Poids 59 % |
| 3 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 780 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 382 $ Poids 31 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 475 370 $ Poids 30 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 944 $ Poids 20 % |
| 6 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 867 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 100 $ Poids 15 % |
| 7 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 643 $ Poids 13 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 183 $ Poids 9 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 696 $ Poids 9 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 296 900 $ Poids 7 % |
| 11 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 266 910 $ Poids 2 % |