1560 Rue FERME · La Pocatière
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 123,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 223,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404635307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404635307600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 692 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 312 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 313 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −19 159 $ | 209 038 $ Poids 52 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 879 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 286 698 $ Poids 49 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 624 $ Poids 47 % |
| 7 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 841 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 379 238 $ Poids 44 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 986 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 323 496 $ Poids 41 % |
| 9 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 154 764 $ Poids 40 % |
| 10 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 858 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 310 196 $ Poids 39 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 232 168 $ Poids 35 % |
| 12 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 480 m · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 232 784 $ Poids 35 % |