1533 Rue FERME · La Pocatière
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 104,5 m² · constr. 1910 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404636112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404636112800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 6 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 208 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 214 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 807 $ Poids 63 % |
| 3 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 123 $ Poids 57 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 168 $ Poids 56 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 786 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 638 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 266 352 $ Poids 52 % |
| 8 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 292 $ Poids 50 % |
| 9 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 838 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 626 $ Poids 50 % |
| 10 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 934 $ Poids 48 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 965 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 494 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 762 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 039 $ Poids 46 % |