1531 Rue FERME · La Pocatière
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 181,6 m² · constr. 1956 · terrain 764,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404636314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404636314900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 62 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 451 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 811 $ Poids 66 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 623 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 791 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −22 093 $ | 361 383 $ Poids 42 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 459 121 $ Poids 33 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 678 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 374 214 $ Poids 28 % |
| 6 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 434 646 $ Poids 26 % |
| 7 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 285 $ Poids 24 % |
| 8 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 711 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 262 856 $ Poids 19 % |
| 9 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 772 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 304 611 $ Poids 18 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 235 431 $ Poids 17 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 235 431 $ Poids 17 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 871 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 276 835 $ Poids 11 % |