1540 Rue FERME · La Pocatière
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 119,3 m² · constr. 1940 · terrain 890,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404636590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404636590900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 29 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 412 $ Poids 76 % |
| 2 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 670 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 284 224 $ Poids 66 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 822 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 408 $ Poids 60 % |
| 4 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 213 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 229 137 $ Poids 55 % |
| 5 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 201 369 $ Poids 54 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 821 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 359 635 $ Poids 50 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 958 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 061 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 860 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 249 890 $ Poids 44 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 577 $ Poids 42 % |
| 11 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 467 m · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 219 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 894 $ Poids 37 % |