1000 Rue GUIMOND · La Pocatière
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 90,1 m² · constr. 1992 · terrain 815 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404702457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404702457500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 2ième rue Guimond, La Pocatière 2026-10-02 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 274 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 202, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-09-03 · 150 m · Vendu 156 250 $ (1 598 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 165 724 $ Poids 87 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 421 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 061 $ Poids 87 % |
| 5 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 261 554 $ Poids 80 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 435 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 1102, rue du Parc, La Pocatière 2026-09-15 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 578 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 200 736 $ Poids 77 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 288 741 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 921 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 245 110 $ Poids 66 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 435 $ Poids 57 % |