1000 Rue GUIMOND · La Pocatière
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 90,1 m² · constr. 1992 · terrain 815 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404702457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404702457500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 421 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 435 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 261 554 $ Poids 80 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 578 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 200 736 $ Poids 78 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 288 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 921 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 245 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 355 $ Poids 66 % |
| 9 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 396 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 272 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 530 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 184 $ Poids 53 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 761 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 030 $ Poids 51 % |