1001 Rue FRASER · La Pocatière
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 170,1 m² · constr. 1956 · terrain 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404702619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404702619200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 93 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −22 093 $ | 348 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 756 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 421 913 $ Poids 63 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 832 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 446 495 $ Poids 54 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 408 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 647 $ Poids 52 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 453 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 082 $ Poids 52 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 228 522 $ Poids 35 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 228 522 $ Poids 35 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 786 $ Poids 32 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 865 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 339 $ Poids 26 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 80 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 856 $ Poids 25 % |
| 11 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 657 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 254 651 $ Poids 25 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 80 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 296 384 $ Poids 22 % |