1002 Rue GUIMOND · La Pocatière
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 188,7 m² · constr. 1960 · terrain 815,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404702715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404702715200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 391 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 971 $ Poids 79 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 874 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 466 916 $ Poids 69 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 442 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 226 $ Poids 69 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 792 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 232 $ Poids 42 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 87 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 386 492 $ Poids 38 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 236 $ Poids 30 % |
| 7 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 117 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 314 891 $ Poids 23 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 953 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 262 133 $ Poids 20 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 783 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 291 945 $ Poids 18 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 647 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 267 921 $ Poids 17 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 060 $ Poids 17 % |
| 12 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 968 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 339 $ Poids 11 % |