1003 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 611,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404703915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404703915100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 71 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 161 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 323 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 137 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 328 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 88 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 39 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 397 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 269 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 336 351 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 572 $ Poids 59 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 787 $ Poids 57 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 616 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 224 469 $ Poids 57 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 236 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 795 $ Poids 53 % |
| 12 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 68 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 639 $ Poids 50 % |