401 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 103,2 m² · constr. 1953 · terrain 606,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404704279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404704279600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 43 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 265 739 $ Poids 74 % |
| 2 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 283 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 294 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 168 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 774 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 135 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 333 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 400 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 230 250 $ Poids 67 % |
| 10 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 253 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 105 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 131 490 $ Poids 57 % |