501 Avenue RICHARD · La Pocatière
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 123,7 m² · constr. 1960 · terrain 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404705358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404705358800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 38 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 180 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 301 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 223 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 302 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 367 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 305 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 111 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 151 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 175 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 279 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 227 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 315 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 679 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 213 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 370 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 210 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 301 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 452 $ Poids 51 % |