500 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 290,6 m² · constr. 1953 · terrain 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404705517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404705517200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 377 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 371 $ Poids 61 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 377 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 530 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 635 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 576 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 306 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 242 574 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 786 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 470 835 $ Poids 18 % |
| 7 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 433 584 $ Poids 9 % |