502-504 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 180,8 m² · constr. 1966 · terrain 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404705699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404705699100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 85 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 540 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 458 243 $ Poids 80 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 971 $ Poids 61 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 616 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 585 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 217 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 377 456 $ Poids 55 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 300 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 389 813 $ Poids 32 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 125 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 243 951 $ Poids 29 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 125 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 243 951 $ Poids 29 % |
| 9 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 264 314 $ Poids 23 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 251 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 317 039 $ Poids 23 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 555 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 286 861 $ Poids 23 % |